????按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介市場有關(guān)要求，結(jié)合我市實際，為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺房源發(fā)布行為，維護購房群眾合法權(quán)益，市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市市場監(jiān)督管理局、市委網(wǎng)信辦聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的通知》（烏房規(guī)〔2023〕6號）。

一、背景依據(jù)

二手房交易是房地產(chǎn)市場的重要組成部分。近年來我市二手房經(jīng)紀市場快速發(fā)展，在促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和滿足人民群眾多樣化住房需求方面發(fā)揮了重要作用。與此同時，二手房市場仍然存在一些亂象，比如部分房屋租賃企業(yè)或中介機構(gòu)受利益驅(qū)使，在互聯(lián)網(wǎng)平臺上發(fā)布違規(guī)、虛假房源信息以引誘客戶，加之互聯(lián)網(wǎng)平臺把關(guān)不嚴格，對發(fā)布主體的身份、房源信息真實性核實機制不完善，導(dǎo)致網(wǎng)上房源信息魚龍混雜、難辨真?zhèn)?，損害了群眾合法權(quán)益，影響全市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

按照《中華人民共和國廣告法》（國家主席令34號）、《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》（建房〔2021〕55號）、《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號）等相關(guān)規(guī)定，住建部要求各地采取切實措施規(guī)范房地產(chǎn)市場房源信息發(fā)布行為。為此，國內(nèi)許多城市出臺了相關(guān)政策。

二、《通知》起草過程

為了進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員、互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺的房源發(fā)布行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，結(jié)合住建部要求，我們借鑒北京、西安、廈門、南通、廣州、嘉興等城市相關(guān)經(jīng)驗做法，起草了《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的通知》。

先后征求市市場監(jiān)督管理局、市委網(wǎng)信辦意見；征求本市5家互聯(lián)網(wǎng)信息平臺及8家房地產(chǎn)中介機構(gòu)意見。在此基礎(chǔ)上進行深入研究吸納意見并修改完善，經(jīng)征詢行業(yè)專家以及律師意見后，經(jīng)合法性審查，最終形成定稿。

三、《通知》主要內(nèi)容

《通知》主要包括4部分內(nèi)容。其中，第一部分“加強房源信息發(fā)布主體管理”，從主體登記、備案管理、從業(yè)人員管理、房源信息審核、平臺監(jiān)測5個方面對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)、從業(yè)人員、互聯(lián)網(wǎng)信息平臺進行了規(guī)范，明確了各自承擔的責(zé)任；第二部分“規(guī)范房源信息發(fā)布行為”，從經(jīng)紀機構(gòu)業(yè)務(wù)承接、房源信息發(fā)布程序、房源信息核驗流程、房源發(fā)布內(nèi)容規(guī)范、房源信息撤除規(guī)定5個方面規(guī)范了互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布行為，建立規(guī)范的房源信息發(fā)布流程；第三部分“健全監(jiān)督管理機制”，從建立健全監(jiān)管機制、開展聯(lián)合執(zhí)法工作、加大違規(guī)行為懲罰力度3個方面對互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布行為進行監(jiān)管，明確職責(zé)分工，加強聯(lián)合執(zhí)法，打擊違法、違規(guī)發(fā)布房源信息行為，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境；第四部分《通知》執(zhí)行日期，設(shè)立了執(zhí)行時間及過渡期，明確了無房源核驗碼房源清理下架時限，確保《通知》落實落地。

主要做法是：依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員在與委托人建立房源委托關(guān)系后，通過線上線下2種方式向市房管局提交房源核驗申請資料。房源核驗完成后，我局將核驗結(jié)果、房源檢驗碼及時推送給權(quán)利人及互聯(lián)網(wǎng)平臺。權(quán)利人持相關(guān)資料及核驗碼向互聯(lián)網(wǎng)平臺申請上架發(fā)布房源信息，經(jīng)平臺審核無誤后方可發(fā)布。房源信息發(fā)布后，若出現(xiàn)掛牌房源已出售、權(quán)利人委托期滿或取消委托、權(quán)利人申報事項基本信息與不動產(chǎn)登記信息及存量房合同備案信息不一致等情形，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及當事人應(yīng)當及時將已發(fā)布的房源信息從各類渠道上撤除。

《通知》印發(fā)實施后，將有力規(guī)范我市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，減少二手房交易信訪投訴，進一步凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境。

政策咨詢部門：市房管局市場管理科

  政策咨詢電話：0991-4619836

??相關(guān)文件：烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局 關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的通知